目下，许多东谈主皆说，办公房产是越来越难卖了，即使是黄金地段的高端写字楼。因为办公房产不好卖，有的场合一经出台新策略，支柱办公和买卖房产转为住宅用途。不外，不是所有的办公房产皆能转为住宅用途的。而近日，在上海市，一栋办公大楼在履历了9次拍卖后，最终是告捷被东谈主买下了麻豆 艾鲤，亦然实属不易。

近日，一栋位于上海松江松汇中路398弄的办公大楼迎来了第九次被拍卖，这栋办公大楼被拍卖，是因为房产所有东谈主，上海叠恋实业有限公司收歇了而被拍卖。拍卖的办公大楼叫作念遥远钞票中心，天然大楼名字听起来格外无垠上，然而大楼自己并不无垠上，仅仅一栋格外宽泛的大楼良友，大楼不高，地上五层，地下一层良友，房产用途为办公。大楼宗大地积5200平方米，树立面积8490.5平方米，其中地上树立面积6321.15平方米，地下车库树立面积2169.35平方米。屋子一经建好了，然而莫得装修好，目下处于空置情状。

这栋办公大楼，蓝本是准备出租给别东谈主开一家幼儿园的。2018年4月8日上海叠恋实业有限公司与上海童话里文化控股有限公司矍铄房屋租借公约，将上述不动产出租给上海童话里文化控股有限公司用于举办幼儿园，后于2019年11月1日将承租方变更为上海享和教师科技有限公司，租借期限为2020年1月1日至2038年12月31日止，况兼办理了房屋租借登记。经现场勘测，情色社区承租方上海享和教师科技有限公司已将部分房地产进行更始，目下该装修更始工程尚未完工，处于暂停情状。由于承租方一经不连续践约和支付房钱，处罚东谈主已排除该租借公约。

这栋办公大楼的评估价是约1.5055亿元，此前进行过八次拍卖，其中第一次拍卖的起拍价即是1.5055亿元，然而流拍了。其后就开启了降价拍卖形态，在后续的几次拍卖，有的拍卖其实有东谈主报名竞拍了，然而最终莫得出价竞拍良友，最终亦然以流拍 而告终。其中第八次拍卖的技艺，起拍价一经降到了6000万元如故连续流拍。

此次拍卖，也即是第九次拍卖，起拍价降到了5400万元。可能是价钱照实低了，此次拍卖诱惑了3个东谈主报名竞拍。而竞拍进程亦然有点犀利的，出现了74次涨价竞拍，最终以6160万元成交，成交价比起拍价杰出了760万元。同期成交价还比第八次拍卖的流拍价还杰出了160万元。天然，比拟大楼的评估价，如故低了8895万元，收支还是曲常大，不到半价就成交了。

按照大楼的树立面积盘算，成交单价是7255元/平方米，不到一万元一平。这栋大楼离上海市中心城区有点远，不外地处松江区富贵地段，位于松汇中路398弄，操纵有乐坊松汇生计广场、鹿皆国外购物广场、云间新六合广场等大型买卖广场。操纵居住小区亦然曲常多，东谈主流量大。

是以麻豆 艾鲤，这么的地段，环球以为这栋办公大楼7255元/平方米就买到了，值不值呢？